E se projetar o espaço dos seus sonhos não exigisse mais amostras de tinta, amostras de tecido ou semanas de espera?
Embora as manchetes sobre tecnologia imobiliária (PropTech) frequentemente destaquem a automação, a análise de dados e a eficiência gerencial, outra mudança está em curso. Essa mudança se concentra na inovação. Tradicionalmente, a PropTech visa eliminar processos manuais: digitalizando contratos de locação, simplificando garantias e procedimentos de seguro. Mas a próxima onda de inovação não se trata de assinaturas ou contratos. Trata-se de imaginação. E os investidores já perceberam isso — o investimento de capital de risco em PropTech atingiu US$ 15.1 bilhões em 2024.
Uma área fundamental desse desenvolvimento é a amostragem 3D alimentada por IA em proptech. Esta categoria oferece aos designers e arquitetos maneiras mais rápidas e inteligentes de visualizar e comunicar suas ideias. As mais proeminentes dessas empresas são: Papelão ondulado, uma startup que fornece amostras virtuais de materiais por meio de renderizações 3D de alta resolução. A empresa levantou recentemente Rodada de financiamento inicial de US$ 2 milhões Liderado pela Acrobator Ventures e com a participação de Masco E a gigante do varejo Home Depot. Com o Mattoboard, os dias de espera por amostras físicas são substituídos por ferramentas digitais que simulam textura, luz, brilho e profundidade com precisão realista.
Para Guy Ailion, CEO e cofundador, isso é mais do que apenas um negócio: é uma missão pessoal. Como arquiteto treinado com mais de 20 anos de experiência, ele viu em primeira mão como a amostragem física pode atrasar projetos inteiros. “A amostragem física desacelera toda a indústria”, disse Ailion. "É frustrante colecionar pinturas, apresentá-las aos clientes e alterá-las quando as preferências mudam. Precisávamos de uma biblioteca virtual."
A plataforma Mattoboard combina descoberta de materiais com tecnologia de IA com um catálogo digital de alta resolução, permitindo que os designers passem do conceito para uma apresentação pronta para o cliente com maior velocidade e flexibilidade. O produto agora é usado por mais de 200,000 profissionais, e marcas como Behr, Formica e Jung se juntaram ao ecossistema para aumentar a visibilidade e a adoção do produto.
Como a IA da Proptech está moldando as experiências de design
A maior parte da tecnologia imobiliária até agora se concentrou na eliminação do trabalho de rotina. Mas uma oportunidade esquecida está na melhoria da experiência visual e emocional dos espaços. Ailion acredita que essa camada criativa — a aparência, a sensação e a evolução dos cômodos — em breve se tornará a parte mais influente do setor.
“As pessoas veem o nível superior da IA como sendo muito bom no nível de gestão”, disse ele. “Mas o design é uma indústria visual e será mais influenciado pelas tecnologias 3D e IA.”
Outra empresa de destaque nesse setor é a Theia , uma startup que utiliza inteligência artificial para gerar diagramas espaciais e modelos de design a partir de simples instruções de texto. Os designers podem inserir as necessidades do cliente, por exemplo, “uma cozinha moderna com luz natural e acabamentos escandinavos”, e receber opções de design totalmente personalizadas em segundos. O mecanismo de IA generativa da Theia analisa as melhores práticas arquitetônicas e bancos de dados de materiais para gerar resultados contextualmente relevantes.
Mesmo além do setor imobiliário tradicional, plataformas como o Canva estão influenciando a forma como as ferramentas visuais moldam as expectativas e os fluxos de trabalho dos usuários. Conhecido por democratizar o design gráfico, o Canva possui uma interface intuitiva e recursos colaborativos que são amplamente utilizados por corretores de imóveis, designers de interiores e profissionais de marketing imobiliário. Os usuários podem criar desde painéis de ideias até elementos visuais para anúncios e apresentações de vendas.
Seu sucesso (a empresa foi recentemente avaliada em quase US$ 50 bilhões ) reforça uma tendência mais ampla: plataformas com foco em recursos visuais podem se expandir de usuários individuais para clientes corporativos sem sacrificar a usabilidade. A Canva está abrindo caminho para startups de tecnologia imobiliária, demonstrando como ferramentas intuitivas e com foco em design podem evoluir de experimentos iniciais para softwares essenciais usados em diversos setores.
Essa tendência reflete um movimento mais amplo em IA para tecnologia imobiliária: capacitar usuários com conhecimento técnico mínimo para participar de fluxos de trabalho de design sofisticados. Democratizar o acesso a ferramentas avançadas de design pode redefinir quem participa do processo criativo, expandindo-o para incluir corretores imobiliários, proprietários de imóveis e incorporadores.
Essa mudança tem implicações de longo alcance. Imagine não apenas gêmeos digitais de edifícios, mas também catálogos digitais dinâmicos de acabamentos e mobiliário. Os designers podem visualizar espaços em tempo real e ajustar instantaneamente materiais, cores e iluminação com base no feedback do cliente.
Os millennials e a geração Z agora representam 60% dos compradores de imóveis, e esse grupo demográfico prioriza a personalização e a flexibilidade de design em suas decisões de reforma. Com um parque habitacional envelhecido que precisa de revitalização criativa , espera-se que essa camada visível de tecnologia imobiliária cresça rapidamente. O futuro do setor pode não ser determinado pela eficiência administrativa, mas sim pela rapidez e clareza com que as ideias são traduzidas em realidade.
