Devo comprar uma casa pronta ou construir uma? Prós e contras de cada opção

os pontos principais

O custo médio para construir uma casa nova é de US$ 665,298.¹
O custo médio para comprar uma casa existente é de US$ 510,300.²
Os compradores de imóveis pela primeira vez devem se concentrar em encontrar um imóvel já existente.

Ganhar coisas novas é muito divertido, não é? Bem, pode ficar ainda melhor quando você compra algo feito especialmente para você. Você pode dizer ao designer ou construtor exatamente o que você quer, e pronto! Eles farão isso especialmente para você.

O problema é que itens feitos sob medida tendem a ser mais caros e demoram mais para serem feitos do que qualquer coisa comprada em loja ou produzida em massa – especialmente quando se trata de casas.

Tempo e dinheiro são duas coisas importantes a serem consideradas ao decidir comprar ou construir uma casa. Para ajudar você a tomar a melhor decisão, vamos analisar os prós e contras de construir uma casa, bem como os custos.

É mais barato construir uma casa do que comprar uma?

O custo médio para construir uma casa nova em 2024 é de US$ 665,298, de acordo com uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas.³ Enquanto o custo médio de compra de uma casa existente (já construída) em 2024 é de aproximadamente US$ 510,300.⁴

Fazendo um cálculo simples, você descobrirá que comprar uma casa existente em vez de construir uma nova pode economizar mais de US$ 150,000. Isso é muito dinheiro! (Imagine quantas viagens à Disney você poderia fazer com essa diferença.)

Isso faz sentido, não é? Comprar qualquer coisa nova (seja uma bolsa, um carro ou qualquer outra coisa) é quase sempre mais caro do que comprar algo usado. Pense no custo de um par de jeans de um brechó em comparação com comprá-lo novo em uma loja de departamentos.

Graças à inflação, os construtores também pagam preços mais altos por materiais de construção e outros recursos de que necessitam, como salários de mão de obra e combustível. Tudo isso significa que construir uma casa Não Mais barato do que comprar.

Construir sua própria casa vs. comprar uma casa pronta

Você pode estar verificando as listagens do Zillow agora mesmo e se perguntando: Quanto custa construir uma casa? É melhor construir uma casa ou comprar uma? Pode valer a pena o custo. . . . E você pode estar certo! Ou construir uma casa pode ser uma má ideia para você. A decisão de construir ou comprar uma casa depende da sua situação individual.

Quando tenho uma grande decisão a tomar (e qual decisão maior do que comprar uma casa?), gosto de pesar os prós e os contras. Aqui estão alguns prós e contras de construir e comprar uma casa para ajudar você a tomar a decisão certa.

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Prós e contras de construir uma casa

Vantagens de construir uma nova casa

Personalização: Construir uma casa do zero permite que você a personalize para se adequar ao seu estilo de vida e gostos – tudo, desde o layout, armários e piso até as pias, iluminação e maçanetas! Mesmo casas semelhantes construídas dentro de loteamentos permitem alguma personalização em cores, pisos e alguns acabamentos. Então, não importa se você está procurando um toque rústico ou artístico, você pode fazer essas escolhas de design com antecedência.
falta ou baixa concorrência: Quando você possui um terreno para construir sua casa, obviamente não haverá concorrência de outros compradores.
Falta de manutenção: Como as novas casas devem atender aos padrões de construção atuais e incluir a tecnologia mais recente, você provavelmente não precisará se preocupar com grandes reparos ou problemas de manutenção nos primeiros anos — nada de telhados com vazamentos ou sistemas HVAC quebrados.
Como fazer isso: As casas novas geralmente contam com os mais recentes sistemas e materiais de eficiência energética, o que normalmente resulta em contas de energia mais baixas.
Modernidade de tudo: Você terá um novo começo como o primeiro proprietário da sua casa e aproveitará tudo completamente novo. Eu adoro o cheiro de uma casa nova – e você?

Desvantagens de construir uma nova casa

السعر: Todos sabemos que uma das desvantagens de construir uma casa é que é mais caro do que comprar uma casa existente. Isso pode não ser tão ruim se seu orçamento permitir, mas esse custo extra pode ser um verdadeiro obstáculo para alguns. Na verdade, o custo de construção de uma casa nova pode ser até 20% maior do que o custo de compra de uma casa similar existente em algumas áreas.
espere: Construir uma nova casa pode levar quase um ano entre planejamento, aprovações e construção real. Por outro lado, o processo de conclusão da compra de uma casa existente normalmente leva apenas de 30 a 60 dias.⁵ Além disso, se você estiver construindo uma casa, terá que pagar por moradia em algum lugar até que sua nova casa esteja pronta. Isso significa que você pode ter que pagar seu aluguel ou hipoteca atual, além dos custos de construção por vários meses. Isso é caro.
Sem negociações: A maioria dos compradores entra no processo de compra de uma casa existente esperando negociar um preço mais baixo. Embora isso seja muito comum no mercado de revenda, não há muita margem de manobra em relação aos custos de fechamento ou ao preço de compra de uma casa recém-construída, a menos que seu corretor imobiliário seja criativo na negociação. Mas mesmo assim, você provavelmente obterá mais valor pelo seu dinheiro com uma casa existente.
Barulho e caos: Se você estiver construindo uma casa onde outras casas novas estão sendo construídas, talvez tenha que lidar com barulho de construção, trânsito e grandes quantidades de lama ao longo da estrada. Pior ainda, você pode acabar com um prego ou parafuso de telhado na estrutura do seu carro. Claro, o bairro acabará ficando mais silencioso à medida que outras casas forem concluídas, mas isso é algo a se considerar se barulhos altos e obras no bairro o incomodam.
estresse: Ao construir uma casa, você terá que comprar um terreno, decidir o layout da casa e escolher piso, acessórios, armários, bancadas, acabamentos internos e externos, etc. — tudo isso dentro do seu orçamento. Gerenciar todos os detalhes e despesas da construção de uma casa leva tempo e esforço. Não subestime a resistência e a paciência que você precisará para garantir que tudo seja feito corretamente. Contrate especialistas em gerenciamento de projetos para aliviar parte desse fardo.
Custos ocultos: Os cifrões que você vê em coisas como bancadas, acessórios e eletrodomésticos são apenas a ponta do iceberg. Atualizações e problemas inesperados podem aumentar rapidamente o preço da sua nova casa, e esses custos podem ou não estar incluídos no preço do seu contrato. Faça um orçamento para pagar essas despesas inesperadas em dinheiro. E não se esqueça dos custos pós-mudança, como paisagismo e persianas – eles também vão te surpreender.

Prós e contras de comprar uma casa existente

Positivos

السعر: Uma casa existente com características semelhantes a uma casa nova custará menos. Mas ao comparar o preço de uma casa nova com o de uma casa existente, certifique-se de que a comparação seja justa. Não considere apenas a metragem quadrada ou o número de quartos. A localização também é um fator importante no preço. Por exemplo, você pode encontrar uma casa antiga em um bairro nobre pelo mesmo preço de uma casa nova em uma área menos desejável.
Fechamento rápido: Ao comprar uma casa existente, você não precisa esperar o construtor instalar armários ou piso antes de se mudar. A maioria das transações é fechada em 30 a 60 dias.⁶ (É tempo suficiente para fazer as malas!)
Espaço para negociação: Como comprador, você pode negociar o preço com o vendedor. Você também pode negociar coisas como reparos que precisam ser feitos na casa. Isso lhe dá mais flexibilidade no controle do custo final da casa.
الموقع: O dinheiro que você economiza comprando uma casa existente pode ajudá-lo a comprar uma casa no bairro que você sempre amou. Como dizem no mercado imobiliário, as três coisas mais importantes a considerar ao comprar uma casa são localização, localização, localização. Investir em uma localização privilegiada geralmente é um investimento de longo prazo.

Desvantagens de comprar uma casa existente

Custos adicionais de manutenção: À medida que uma casa envelhece, a necessidade de manutenção aumenta. Substituir seu telhado ou sistema HVAC pode custar milhares de dólares. Portanto, tenha sempre em mente a idade da casa ao procurar uma casa para comprar. Um sistema HVAC antigo e ineficiente também pode custar muito em contas de serviços públicos.
Concessões: Talvez você não encontre uma casa que atenda a todas as suas necessidades e desejos, e talvez tenha que abrir mão de algumas coisas das quais não gosta.
Renovações: O gosto do antigo proprietário pode não ser o seu – talvez você não goste das cores da tinta ou dos acessórios. Então, reserve um tempo para fazer algumas reformas e fazer com que sua casa pareça um lar. (Talvez seja melhor evitar o verde brilhante.)
Problemas ambientais: Se você comprar uma casa muito antiga, poderá ter problemas para lidar com mofo ou produtos químicos nocivos, como tinta com chumbo ou telhas de amianto.
Problemas ocultos: Mesmo depois de uma inspeção residencial, você pode descobrir problemas que o inspetor não percebeu. (Eu recomendo fortemente que você faça uma vistoria na casa antes de comprá-la. Não pule esta etapa!)

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Análise do custo médio de construção de uma casa

Como mencionei anteriormente, o preço médio de venda de uma casa recém-construída é de US$ 665,298. É um valor alto, mas tenha em mente que esse é um custo médio. Muitas casas são construídas por menos que isso, mas casas personalizadas maiores e mais caras afetam o custo médio.

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Aqui está uma análise dos custos de construção de uma casa.

Comissão de vendas	18,955$
Custos de financiamento	10,220$
Muito	91,057$
Permissões, taxas, planos	32,719$
Fundação	44,748$
Enquadramento	70,982$
Trabalho externo	57,510$
HVAC, encanamento, eletricidade	82,319$
Acabamentos interiores	103,391$
Etapas finais, paisagismo	27,710$
Lucro do construtor	72,971$
Custos diversos	52,716$
Total	665,298$⁷

Devo comprar uma casa ou construir uma?

Você ainda pode estar hesitante em comprar ou construir uma casa. Eu entendo – é uma grande decisão, e você quer tomar a decisão certa!

Se você está comprando um imóvel pela primeira vez, recomendo seguir o caminho mais acessível e comprar uma casa já existente. Você economizará dinheiro e ganhará alguma experiência com a aquisição de uma casa antes de enfrentar o desafio de construir uma nova casa. Isso também lhe dará tempo para construir patrimônio (o valor da sua casa menos o valor que você deve). Ao vender sua primeira casa, você pode usar esse patrimônio para ajudar a pagar a construção da sua próxima casa.

Se você é um comprador de imóveis experiente, construir uma casa pode ser uma aventura emocionante para você. Mas seja qual for o caso, não assuma um pagamento mensal que exceda 25% da sua renda líquida – caso contrário, você pode acabar sem casa! Esse limite de 25% inclui principal, juros, impostos sobre a propriedade, seguro residencial e seguro hipotecário privado (PMI). E não se esqueça de incluir no orçamento as taxas da associação de proprietários (HOA) se sua nova casa estiver em um bairro com essas taxas.

Em última análise, ter uma casa própria é uma ótima maneira de construir riqueza, independentemente de você comprar ou construir — apenas certifique-se de que você pode pagar pelo caminho que escolher.

perguntas comuns

É melhor comprar uma casa ou construir uma?

Depende da sua situação financeira e objetivos pessoais. Tanto construir uma casa quanto comprar uma casa existente têm vantagens e desvantagens. Por exemplo, comprar uma casa existente geralmente é mais barato, mas construir uma casa permite que você personalize tudo exatamente do jeito que quiser. Construir uma casa pode oferecer vantagens únicas, como escolher as mais recentes tecnologias de construção e design de interiores, enquanto comprar uma casa pronta oferece rapidez e conveniência. Você deve estudar cuidadosamente as opções de financiamento disponíveis para cada opção antes de tomar a decisão apropriada.

US$ 500,000 são suficientes para construir uma casa?

Em alguns casos, US$ 500,000 podem ser suficientes para construir uma casa. Mas, em média, o custo para construir uma casa nova é de US$ 665,298.¹ Esse número varia muito com base em vários fatores, incluindo o tamanho da casa, materiais de construção, localização do terreno e custos de mão de obra.

Construir é mais barato que comprar?

não. Em média, o custo de construção de uma casa excede o custo de compra de uma casa existente em mais de US$ 150,000. Isso inclui os custos de terra, matérias-primas, mão de obra e licenças, bem como possíveis atrasos e estouros de orçamento. Ao passo que comprar uma casa existente oferece mudança imediata e custos mais previsíveis.^1,2

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