Vender sua casa pode ser uma experiência emocionante e assustadora ao mesmo tempo. As primeiras perguntas que você provavelmente fará a si mesmo ao começar são: Quanto vale a minha casa?
É extremamente importante determinar o valor exato da sua casa porque um preço incorreto pode custar dezenas de milhares de dólares. E você não quer perder a paz de espírito à noite se perguntando como poderia ter definido um preço diferente para sua casa – o arrependimento do vendedor é real!
Mas não se preocupe. Mostraremos como conhecer os fatos sobre sua casa e o mercado, usar um estimador de valor de casa e trabalhar com um corretor imobiliário o ajudará a determinar o valor de sua casa para que você possa Venda sua casa em confiança.
4 maneiras de descobrir o valor de mercado da sua casa
Aqui estão quatro etapas fáceis para ajudar você a entender o valor de mercado da sua casa:
1. Trabalhe com um corretor imobiliário para determinar o preço mais preciso.
Trabalhando com um corretor imobiliário Melhor Uma maneira de obter uma estimativa precisa do valor da sua casa. Se você estiver pronto para vender sua casa, entre em contato com um corretor imobiliário o mais rápido possível – ele tem as melhores informações para ajudar você a determinar o preço certo.
Isso ocorre porque os agentes imobiliários podem conduzir Análise Comparativa de Mercado (CMA) Para sua área, considere fatores como localização, tamanho, idade, estilo e condições de mercado de casas semelhantes que foram vendidas recentemente.
Além disso, um bom corretor imobiliário reservará um tempo para visitar pessoalmente sua casa. Eles analisarão o paisagismo, as condições da casa, quaisquer melhorias que você tenha feito e qualquer outra coisa que não esteja listada em registros públicos, mas que pode fazer uma grande diferença para potenciais compradores.
Os agentes usam sua experiência prática para comparar os detalhes exatos da sua casa com vendas recentes e listagens atuais. Nenhum computador pode fazer isso, e seu sucesso como vendedor depende disso.
2. Insira seu endereço em nossa ferramenta gratuita de estimativa de valor de imóveis online.
Você está procurando Mais fácil Como avaliar o valor da sua casa? Tente inserir seu endereço em um site que lhe dê uma estimativa do valor de mercado.
Essas ferramentas on-line compilam uma estimativa analisando vendas de imóveis semelhantes na área, avaliações de impostos locais e se o valor dos imóveis na sua área aumentou ou diminuiu ao longo do tempo.
Além de estimar o valor, muitos desses sites fornecerão detalhes adicionais sobre sua casa, como:
- Data de construção da casa
- metragem quadrada da casa
- Área de terra
- Informações sobre sistemas de aquecimento e resfriamento
- Número de vagas de estacionamento
- O valor que cada proprietário anterior pagou pela casa
Embora esses sites sejam muito úteis, você não deve apenas olhar para o valor que recebe e colocar um preço na sua casa. Você ainda precisa contratar um corretor imobiliário e fazer algumas pesquisas – isso é apenas o ponto de partida.
Além disso, a confiabilidade das estimativas depende da quantidade de dados de registros públicos aos quais os sites imobiliários têm acesso. Quanto menos dados forem coletados para sua região, província e estado, menos confiável você poderá ser em relação aos números que vê.
3. Conheça os fatos sobre sua casa.
O valor de mercado da sua casa é simplesmente o valor que os compradores estão dispostos a pagar por ela. Mas como você provavelmente tem um forte apego emocional, pode ser difícil ver sua casa da maneira como um comprador a vê. Afinal, você pode achar que as marcas das mãos do seu filho mais velho no concreto da sua varanda são fofas, enquanto um possível comprador provavelmente as verá como apenas mais uma coisa para consertar.
Para manter a objetividade, revise esta lista e veja como é sua casa.
- الموقع: Sua casa está localizada em uma parte desejável da cidade? Quão perto fica de rodovias e shopping centers?
- segurança: Sua área tem calçadas subterrâneas, linhas de energia e baixa taxa de criminalidade?
- Gravidade externa: Sua casa está bonita? Ou é apenas uma visão antiga e desagradável?
- Área quadrada: Qual o tamanho da sua casa? Ele tem algum problema estranho de design?
- Número de quartos: A proporção de banheiros e quartos é razoável?
- Dispositivos atualizados: Sua casa ainda tem um fogão antigo da década de 1970? O comprador precisará planejar o custo de uma nova geladeira, lava-louças ou outros itens?
- Distrito escolar: Como as escolas são classificadas na sua área? Existem várias opções? Se não tiver certeza, tente recursos online como: ótimas escolas.org.
4. Pesquise o mercado local
Por fim, também é útil pesquisar tendências do mercado imobiliário local. Seu agente pode lhe dar ótimas respostas sobre esse assunto, mas você também pode aprender muito com uma rápida pesquisa no Google.
Estas são as áreas que você vai querer explorar:
- Época do ano: As casas vendem melhor em certos meses do que em outros. Por exemplo, a maioria dos compradores não opta por se mudar durante o período de festas de fim de ano ou após o início do ano letivo. Espere receber mais ou menos ofertas dependendo da época do ano. Observe que o seu mercado local pode diferir das tendências gerais.
- O que você acha?: Se há muitas casas no mercado, significa que há concorrência. Por outro lado, se o número de compradores interessados for maior que o de placas de “À venda” na sua área, aumente o preço como um vendedor inteligente! Monitore de perto os preços de imóveis semelhantes na sua área para entender melhor a dinâmica do mercado.
- Como casas semelhantes na área foram vendidas: Quanto as pessoas estariam dispostas a pagar por uma casa como a sua na sua área? Há muitas execuções hipotecárias em sua área? Isso lhe dará muitas informações sobre o quanto as pessoas querem sua casa — ou quanto alguém estaria disposto a pagar. Use essas informações para determinar um preço competitivo e justo.
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A importância de saber o valor de mercado da sua casa
Saber o verdadeiro valor da sua casa permite que você a venda pelo preço certo desde o início, enquanto não entender seu valor pode levar a vendê-la por menos ou mais do que seu preço justo.
Se você definir um preço muito alto, os compradores ignorarão sua casa sem nem mesmo visitá-la, o que pode forçá-lo a baixar o preço mais tarde. Se você definir um preço muito baixo, poderá perder milhares de dólares. O preço adequado permite que você obtenha o maior valor no menor tempo possível.
Saber o valor de mercado da sua casa também é crucial para tomar decisões informadas sobre o seguinte:
- Seguro Residencial
- Impostos imobiliários
- Refinanciamento
- Seguro Hipotecário Privado (PMI)
Qual é a taxa apropriada para uma avaliação de imóvel?
É recomendável que sua casa seja avaliada pelo menos uma vez por ano. Mas você não precisa da opinião de um especialista o tempo todo, a menos que esteja planejando uma mudança grande, como vender ou refinanciar.
No entanto, monitorar o valor da sua casa anualmente pode ajudar você a economizar dinheiro. Por exemplo, se você comprar sua casa com uma entrada de menos de 20%, provavelmente estará pagando por um seguro hipotecário privado (PMI) — um seguro que protege o credor (não você) caso você pare de fazer seus pagamentos mensais.
Se o valor da sua casa aumentou a ponto de você ter 20% ou mais de patrimônio líquido, você pode pedir ao seu credor para eliminar o seguro hipotecário privado (PMI) e economizar muito dinheiro!
Verificar o valor da sua casa também ajuda a garantir que sua apólice de seguro residencial cubra o valor total da sua casa, evitando que você fique sub-segurado em caso de acidente.
Valor Justo de Mercado vs. Valor Avaliado
Antes de concluir, vamos esclarecer dois conceitos que facilmente se confundem: valor da casaValor justo de mercado e valor avaliado.
valor justo de mercado
Este é um termo comumente usado no mercado imobiliário para descrever o preço de uma casa acordado entre o vendedor e o comprador. عادل. Também conhecido como “valor de mercado”.
Conforme mencionado anteriormente, solicitar uma análise comparativa de mercado por Agente imobiliário experiente É a melhor maneira de determinar o valor justo de mercado da sua casa. Esta análise é baseada nos preços de venda de casas semelhantes na sua área, fornecendo uma estimativa precisa do valor da sua casa.
Valor estimado
Este é o valor que o credor hipotecário acredita que sua casa vale. Um avaliador certificado provavelmente realizou uma avaliação quando você comprou sua casa. O comprador provavelmente fará outra avaliação quando a casa for vendida.
O valor estimado depende de fatores como a idade da sua casa, localização, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, melhorias e vendas recentes na área.
Esse preço é mais importante para os credores hipotecários e os impostos, e nem sempre acaba sendo o mesmo valor que o preço de venda. Mas se a avaliação for significativamente menor que o preço de venda, isso pode fazer seu contrato com o comprador voltar à estaca zero: os credores não querem emprestar dinheiro para uma casa se o preço de venda for maior que a avaliação.
Conclusão
Não importa se você planeja ficar na sua casa por anos ou vendê-la nos próximos meses, é importante entender o valor dela e como isso afeta você como proprietário.
Com os quatro passos que mencionamos, você pode descobrir o valor do seu imóvel em pouco tempo. Aqui está um resumo:
- Trabalhe com um corretor imobiliário para obter o preço mais preciso. Os corretores imobiliários estão mais familiarizados com as flutuações do mercado local.
- Insira seu endereço em nossa ferramenta gratuita de estimativa de valor de imóveis online. Muitos sites oferecem esse serviço, mas lembre-se de que essas estimativas são apenas preliminares.
- Conheça os fatos sobre sua casa. Esses fatos incluem a metragem quadrada da casa, o número de cômodos, a data de construção e outras especificações que afetam seu valor.
- Pesquise o mercado local. Monitore casas vendidas recentemente em sua área para ter uma ideia melhor dos preços médios de mercado.
Se você está pensando em colocar sua casa à venda em breve, esta é uma ótima maneira de começar o processo!
